【すぐに確認！】耐震等級３の必要性５選と地震保険は入るべきか。

ゆうくん

最近、地震が多いですね。

南海トラフで発生する地震は30年以内に、70％～80％の確率でおこると言われていますので、家の耐震性を、もう一度確認しておきましょう。

耐震等級とは

耐震等級とは建物の地震に対する強さを表す指標であり、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」で定められている、とても判りやすい耐震性の判断基準です。

等級は１～３の３段階に分けられ表されます。

※長期優良住宅の認定を受けるには耐震等級２以上の強度が必要です。

どのくらい強いのかというと、震度７の地震が２回観測された平成28年の熊本地震では、耐震等級３の建物の倒壊はゼロでした。

国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント　https://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf　P.5

耐震等級３の建物はフラット35Sの金利Aプランを選択することができます。

Aプランは当初5年間は、通常の金利から0.5%引き下げが適応されます。

住宅ローンを組まれる方にとっては、大きなメリットといえます。

耐震等級３の建物は地震による被害が少なく、保険料の支払いも減るため、割引率が高くなります。

保険料は地域によって異なりますが、35年住んだとしても結構な額になります。

地震保険は火災保険では補償されない、地震や噴火、津波、土砂を原因とする火災、損壊、埋没または流出による建物や家財の損害も補償されますので、加入しておきましょう。

日々の暮らしを安心して過ごせます。

今年の初めに起きた石川での大地震の映像を、皆さんご覧になったと思います。

多くの瓦屋根の住宅が倒壊していました。

古民家や特に瓦屋根の上が重たい住宅は、しっかり耐震補強をすることをおすすめします。

耐震等級３の建物は価値や評価が高く、売りに出す場合、一般より高い価格で取引されます。

皆さんの地震に対する意識が高くなるにつれ、耐震等級3の建物はとても価値がでてきます。

・建物が強くでも地盤が弱いと倒壊します。しっかり地質調査をおこない、最適な地盤補強をしましょう。

・「耐震等級3相当」という建物もありますが、これは各業者が独自の計算方法で判断しています。認定を受けているわけではないため、住宅ローンの引き下げも受けることが出来なので注意が必要です。

・耐震等級３にすると、間取りの制限、費用や手間がかかるといわれています。長期優良認定住宅の申請に費用と手間はかかりますが、間取りに関しては私の経験上そうは思いません。壁の強さや配置のバランスを考えれば、自由な間取りで耐震等級３にできます。

・地震の多い日本に住んでいる以上、耐震等級３と地震保険は家づくりにおいて重要なポイントです。

・地域の地震のリスクや建築予算など、さまざまな要素を総合的に判断して、耐震等級３の認定を受けるかどうか決めましょう。